iad France – Florian VOISIN vous propose : À MEULAN – en plein cœur du centre-ville, dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. À vendre : Studio de 27,28 m² situé au 2ᵉ étage d’un immeuble des années 1990, comprenant 1 lot principal et 1 lot annexe (place de parking privative). DPE : D AGENCEMENT : Entrée avec rangements, pièce de vie lumineuse avec kitchenette, salle de bains avec WC. Un agencement optimisé sans perte de place, idéal pour un quotidien pratique et confortable. ANNEXE : Place de parking privative, un véritable atout en centre-ville. ÉQUIPEMENTS : Ballon d’eau chaude 100 L Atlantic, VMC, double vitrage PVC, volets roulants manuels, fibre optique. Appartement fonctionnel, bien entretenu et idéalement situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Fort potentiel locatif dans un secteur recherché, avec une demande constante. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Charges de copropriété : 142 € / mois Taxe foncière : 881 € / an LES + : Centre-ville recherché Place de parking privative Bonne performance énergétique (DPE D) Idéal investisseur ou primo-accédant Visites flexibles selon vos disponibilités. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 253 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 890498223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.