iad France – Florian VOISIN vous propose : AVEC PLACE DE PARKING PRIVATIVE À MEULAN – en plein centre-ville, dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. À vendre : Studio de 27,28 m² avec place de parking privative, situé au 2ᵉ étage sur 4, dans un immeuble des années 1990, comprenant 1 lot principal et 1 lot annexe (la place de parking). AGENCEMENT : Entrée avec rangements, salon avec kitchenette, salle de bains avec WC. EXTÉRIEUR / ANNEXE : Place de parking privative — un atout rare et très recherché en centre-ville, idéal pour se garer sans contrainte. ÉQUIPEMENTS : Ballon d'eau chaude 100 L Atlantic, VMC, double vitrage PVC, volets roulants manuels, fibre optique. Appartement fonctionnel, bien agencé et idéalement situé au 2ᵉ étage d'un immeuble calme, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif — avec l'avantage non négligeable d'une place de parking privative incluse. Charges de copropriété : 142 €/mois Taxe foncière : 881 €/an Rentabilité brute estimée : entre 6,23 % et 6,79 % selon le loyer pratiqué La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.64€ par mois (soit 1147.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Voisin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de versailles sous le numéro 890498223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.