*OPPORTUNITE à saisir SPECIAL INVESTISSEUR ou PREMIER ACHAT * A Montpellier, dans le quartier très prisé de BOUTONNET, à deux pas de la rue du faubourg Boutonnet , dans une rue calme, un charmant appartement de type T1bis , de 42m2, lumineux, exposé Sud ouest, en très bon état. La résidence bien entretenue, bénéficie d'un emplacement très privilégié, proche de toutes les commodités. Cet appartement a été idéalement conçu pour optimiser l'espace, il offre un cadre de vie cosy et fonctionnel: Un hall d'entrée avec grand placard , et un WC séparé , dessert l'espace de vie qui se compose : - d'une cuisine ouverte équipée avec son coin repas, - d'un séjour lumineux et agréable . Un espace nuit avec rangement, une salle de bain complètent cet agencement. Les plus : très faibles charges , un appartement en très bon état , un emplacement stratégique Selon l'encadrement des loyers de Montpellier, sur ce quartier : Loyer majoré mensuel en meublé : 25, 30 /m2 hors charges Loyer majoré mensuel en non meublé : 23,40 €/m2 hors charges Un grand garage fermé est disponible en sus . La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Xixons mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.