Studio lumineux en hypercentre de Nantes Idéalement situé Avenue du Général Marchand, en plein cœur de Nantes, ce studio de 28 m² offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous êtes à moins de 10 minutes à pied du Jardin des Plantes et à 14 minutes de la gare SNCF, un emplacement parfait pour les citadins actifs comme pour les investisseurs. Les atouts du bien : - Situé dans une impasse calme, à l’abri du bruit - Pièce principale lumineuse grâce à ses fenêtres traversantes, avec kitchenette fonctionnelle - Salle d’eau équipée d’une douche, d’un lavabo, de WC et d’une fenêtre en double vitrage - Triple exposition (sud, nord, est) garantissant une belle clarté toute la journée - Petite copropriété familiale de moins de 9 logements avec jardin partagé - Fibre optique, câble TV et interphone pour plus de confort. En bon état général et prêt à emménager, ce studio constitue une belle opportunité, que ce soit pour un étudiant, un jeune actif ou un investisseur recherchant un pied-à-terre en hypercentre. Un bien rare, alliant calme, confort et emplacement de choix, au cœur de toutes les commodités et des transports. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 542 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yuna Baudry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 931170435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.