SECTEUR RECHERCHÉ MELLINET - T1 BIS - COIN NUIT - PETITE COPROPRIÉTÉ - CHARME ET CACHET - DPE D/B Véritable petit cocon chaleureux, cet appartement T1 bis de 37 m² (loi Carrez) saura vous séduire par son cachet unique et son esprit « atelier d'artiste ou loft ». Situé au 2ème étage sur 3 (sans ascenseur) d'une petite copropriété, ce bien allie le charme de l'ancien et le confort d'un espace optimisé. DESCRIPTION - une entrée - une salle de bain avec WC - une cuisine ouverte avec son superbe mur en pierres apparentes - une pièce de vie orientée Est - un coin nuit douillet en estrade, séparé par un meuble bibliothèque sur-mesure et bénéficiant de sa propre petite fenêtre ( de nombreux rangements intégrés à chaque espace Potentiel supplémentaire : possibilité d'ajouter une fenêtre dans la salle de bain COPROPRIÉTÉ - À taille humaine, 10 lots d'habitation - Rénovation de la toiture et ravalement de façade en 2022 PRESTATIONS ET CONFORT DE VIE : - Emplacement idéal : À seulement 15 minutes à pied de l'incontournable Place Graslin et à 400 mètres de la place Mellinet - Supermarché Carrefour City et petits commerces de proximité - Accès en quelques minutes aux lignes de bus 11, 23 et au Chronobus C1 - DPE D/B pour des factures maitrisées - Chauffage individuel électrique 📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce charmant cocon, idéal pour une personne seule ou pour un investissement locatif perenne. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.33€ par mois (soit 1312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.