Vivez au coeur de l’histoire de Nantes avec ce T1 de 42 m² (35 m² Loi Carrez + mezzanine aménagée 14,5 m²) en rez-de-chaussée sans vis-à-vis, niché dans un immeuble du XVIIIe siècle classé au patrimoine nantais. DPE : D – Une rare performance énergétique pour un bâtiment de cette époque, gage d’un confort moderne, tout en préservant le charme de l’ancien. Face à la majestueuse Cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul et à quelques pas du Château des Ducs de Bretagne, cet appartement vous offre l’opportunité d’acquérir un morceau de l’héritage nantais. Caractéristiques principales : Grande pièce de vie lumineuse de 20 m² exposée sud-ouest, ornée de parquet massif, poutres apparentes, et d’une hauteur sous plafond cathédrale de 3,74 m. Cuisine ouverte aménagée et équipée avec des matériaux de qualité (bois exotique). Mezzanine de 14,5 m² aménagée en espace nuit avec rangements. Salle de bain avec baignoire, WC et chauffe-serviette. Décoration au charme marin, avec bois exotique, hublots, et une cheminée mural au bio éthanol pour une ambiance chaleureuse et design. Local à vélos sécurisé en sous-sol et peintures refaites en décembre 2024. DPE : D – Une performance énergétique optimisée qui valorise ce bien historique. Aucune procédure en cours. Un emplacement privilégié : À 200 m du tram ligne 1 (Duchesse Anne) et à 500 m de la gare SNCF. Proche des commerces, du musée d’arts de Nantes, restaurants et de toutes les commodités. À quelques pas des joyaux historiques et culturels de la ville. Une opportunité rare, idéale pour : Un citadin en quête d’un cadre de vie unique, mêlant histoire et modernité. Un investisseur souhaitant valoriser un bien chargé d’histoire dans une localisation prisée. Offrez-vous un morceau du patrimoine nantais, contactez-moi dès maintenant en message privé. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48.33€ par mois (soit 580 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Mba Nzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 805173713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.