Studio 20 m² – Idéal investissement locatif étudiant Découvrez ce charmant studio de 20 m², idéalement situé en bas du boulevard Bischoffsheim, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Riquier. Au 3ᵉ étage d’un immeuble sécurisé avec double ascenseur et accès par code, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un quartier dynamique et pratique. Les atouts du studio :     •    Emplacement privilégié : Proximité immédiate des commerces (supermarché, boulangerie et Picard en face de l’immeuble), des universités et du nouveau quartier étudiant. Le tram est accessible en 5 minutes à pied.     •    Aménagement optimisé : - Une salle d’eau moderne avec douche, WC, sèche-serviettes. - Un salon lumineux (exposition ouest) avec canapé-lit et cuisine ouverte et équipée. - Cuisine et équipement complet : machine à laver, réfrigérateur, micro-ondes, télévision, etc.     •    Aucun travaux à prévoir : Appartement prêt à être habité. Informations complémentaires :     •    Charges faibles, idéal pour un investissement rentable.     •    Loyer estimé : 560 € ou plus, parfait pour une location étudiante ou à courte durée.     •    Proche de toutes commodités et des transports, ce bien est un investissement clé en main. Vidéo disponible Ne manquez pas cette opportunité ! Ce studio offre un excellent potentiel locatif dans un secteur recherché. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 526 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41€ par mois (soit 492 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Pernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 788513075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.