À Nîmes, boulevard Talabot, à quelques minutes du centre historique et du lycée d’Alzon, cet appartement T1 d’environ 23 m² bénéficie d’un emplacement pratique avec la gare et un Carrefour Market à proximité et d'arrêts de bus et de Tram au pied de l’immeuble. Il est situé au 1er étage surélevé (équivalent 2e étage) avec ascenseur au sein d'une résidence datant de 1967. En très bon état général, il se compose d’une entrée avec placard, d'une pièce de vie, d’une cuisine semi-séparée et semi-équipée (meuble évier, réfrigérateur, four/micro-onde, lave-linge), ainsi que d’une salle d’eau avec toilettes entièrement refaite. Exposé nord-ouest, il bénéficie d’un balcon donnant sur l’arrière de l’immeuble. La résidence dispose d’un accès sécurisé par badge, d’une vidéosurveillance et d’un interphone connecté. L’appartement est équipé de menuiseries à double vitrage, d’un chauffage collectif au gaz et d’une production d’eau chaude individuelle. Une cave complète l’ensemble. Intérêt pour un projet d’investissement locatif : - charges de copropriété maîtrisées de 767 €/an, dont 586 € récupérables auprès du locataire. - fort potentiel d’amélioration énergétique, notamment par l’installation d’une climatisation réversible ou d’un chauffe-eau électrique. Une visite s’impose pour apprécier pleinement son potentiel. Contactez-moi pour organiser une présentation personnalisée ! Ce bien est disponible en VISITE VIRTUELLE, accessible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 109 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.88€ par mois (soit 766.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 848739538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.