Dans le quartier recherché de Saint-Marc à Orléans, ce studio constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat bien placé. Implanté au premier étage d’une résidence calme de deux niveaux, ce bien développe une surface de 31 m² intelligemment exploitée. L’appartement bénéficie d’un agencement optimisé grâce à une mezzanine accueillant le coin nuit, permettant de conserver un véritable espace de vie confortable en dessous. Le chauffage électrique est récent et performant, le ballon d’eau chaude a été remplacé il y a trois ans et le logement est raccordé à la fibre optique, garantissant un confort moderne et une bonne maîtrise des charges. Une place de parking privative accompagne ce studio, un atout recherché dans ce secteur. L’emplacement est particulièrement apprécié avec le tramway accessible à environ 500 mètres et le centre-ville d’Orléans à moins de dix minutes à pied. Ce bien présente un fort intérêt pour un investisseur avec un potentiel locatif estimé à 520 € charges comprises, offrant un excellent équilibre entre emplacement, fonctionnalité et rentabilité dans un quartier demandé.