BIEN RARE À SAISIR ! Idéalement localisé (Saint-Jean-De-La-Ruelle limite Orléans), à 300m à pieds seulement d'un arrêt de TRAM (Pont de l'Europe), venez découvrir cet appartement F1 de 32m² situé au rez-de-chaussée d'une copropriété très calme. On y retrouve une entrée, une belle pièce à vivre, une cuisine séparée avec un petit cellier et une salle d'eau avec WC. Vous bénéficierez en prime d'une cave en sous sol et de l'usage d'un emplacement de stationnement extérieur réservé, numéroté et sécurisé... Chauffage individuel par radiateurs électriques et production d'eau chaude assurée par une chaudière Gaz... Très faibles charges de copropriétés. L'appartement intègre une résidence agréable et très bien entretenue dans laquelle de gros travaux de modernisation et d'embellissement ont été effectués récemment... Le bâtiment vient de bénéficier d'une rénovation énergétique avec ravalement et isolation thermique par l'extérieur. Les parties communes sont très propres, interphones, portes d'entrée et une barrière de sécurité d'accès au parking vient d'être installée... L'ensemble intérieur demande un léger rafraichissement mais rien de bien compliqué! Fenêtres PVC avec volets roulants motorisés, boitier fibre optique présent dans l'appartement... Pour y vivre ou y investir (idéal investisseurs), une opportunité à ne pas manquer à proximité de la nouvelle université Porte Madeleine d'Orléans... Contactez moi vite!! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62€ par mois (soit 744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 262 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.