ORSAY – Studio 25,93 m² – Proche RER B et Paris-Saclay À Orsay, ville dynamique et recherchée pour son cadre de vie et sa proximité avec le pôle universitaire Paris-Saclay, découvrez ce studio de 25,93 m² exposé sud-est, offrant un beau potentiel de rénovation. Idéalement situé à environ 500 m et 900 m des deux gares RER B, à proximité du centre-ville, des commerces et des services, il bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un premier achat ou un projet d'investissement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser et de personnaliser les espaces. Performance énergétique et perspectives d'amélioration : Actuellement classé G au DPE, avec un GES classé C, ce logement bénéficie de préconisations chiffrées permettant d'envisager une amélioration de sa performance énergétique. Parmi les travaux recommandés figurent notamment l'isolation intérieure des murs, l'amélioration de la ventilation ainsi que la modernisation du chauffage et de la production d'eau chaude. Le DPE présente une projection en classe E, pouvant atteindre la classe D après l'ensemble des travaux préconisés, sous réserve de leur réalisation et des interventions relevant de la copropriété. Une opportunité de valorisation dans une commune attractive, au cœur de l'environnement universitaire et économique de Paris-Saclay. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nuno De Figueiredo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY COURCOURONNES CEDEX sous le numéro 933274888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.