PARIS 13e – BUTTE-AUX-CAILLES – STUDIO MEUBLÉ – LUMINEUX – CALME – FORTE HAUTEUR SOUS PLAFOND Au cœur du très recherché quartier de la Butte-aux-Cailles, véritable village parisien réputé pour son charme, son ambiance conviviale et ses nombreux commerces, découvrez ce charmant studio meublé situé au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu. Faibles charges de copropriété. Son emplacement est un véritable atout : - Métro Corvisart (ligne 6) à seulement 2 à 3 minutes à pied. - Métro Tolbiac (ligne 7) à 5 minutes. - Place d'Italie (lignes 5, 6 et 7) à moins de 8 minutes. - Commerces, restaurants, cafés, marchés, écoles et Université Paris Cité - Campus Tolbiac accessibles à pied. Le studio bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest. Il offre une vue dégagée sur cour, sans vis-à-vis, dans un environnement calme (fenêtre en double vitrage). Avec sa hauteur sous plafond de 2,83 m, ce studio offre une agréable sensation d'espace et un véritable potentiel d'aménagement. Une mezzanine existait auparavant, ce qui permet d'envisager facilement la création d'un espace nuit afin d'optimiser encore davantage la surface. L'appartement comprend : - une pièce de vie lumineuse ; - une kitchenette fonctionnelle ; - une douche indépendante ; - des WC séparés ; Chaque mètre carré a été intelligemment optimisé afin d'offrir un logement pratique, confortable et fonctionnel. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif performant. Une opportunité rare dans l'un des quartiers les plus prisés du 13ᵉ arrondissement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les + iad France : - Inter-cabinet accepté : ouverture à l'ensemble des professionnels de l'immobilier pour optimiser les chances de vendre rapidement. - Avis de valeur offert de votre bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 42€ par mois (soit 504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 760 et classe CLIMAT C indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 981386964, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.