PARIS 17ᵉ – STUDIO 12,38 m² – TRÈS BON ÉTAT – QUARTIER RECHERCHÉ – RUE PIERRE DEMOURS Au cœur d'un secteur particulièrement recherché du 17ᵉ arrondissement, entre la rue Pierre Demours, l'avenue Niel et la rue Laugier, découvrez ce charmant studio situé au 6ᵉ étage d'un très bel immeuble haussmannien de standing datant de 1900. Bénéficiant d'une exposition Ouest, il offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'un cadre de vie calme et agréable. Il séduit également par sa belle hauteur sous plafond et son parquet massif et ses rangements, qui optimisent parfaitement l'espace tout en conservant le charme de l'ancien. À proximité immédiate des commerces, des restaurants et de toutes les commodités, vous profiterez d'un emplacement privilégié, à quelques minutes du RER C Pereire-Levallois, de la ligne 3 du métro, de plusieurs lignes de bus et à seulement environ une quinzaine de minutes à pied de l'Arc de Triomphe et des Champs-Élysées Avec sa superficie de 12,38 m², ce studio a été intelligemment agencé afin d'optimiser chaque espace. Il comprend une belle pièce de vie baignée de lumière, une salle d'eau indépendante et bénéficie d'un excellent état général : aucuns travaux n'est à prévoir. Il est libre de toute occupation et prêt à accueillir son futur propriétaire. La fibre optique est installée. Le chauffage individuel est assuré par des convecteurs électriques très récents, permettant une gestion autonome de la consommation énergétique. L'accès au studio se fait par l'escalier. Les toilettes sont situées sur le palier et sont à usage exclusif de cet appartement, un véritable avantage pour ce type de bien. L'immeuble, parfaitement entretenu, est sécurisé par un digicode et un interphone et offre un environnement calme et de qualité. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. Une belle opportunité dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'ouest parisien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 13.33€ par mois (soit 160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 491 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Castanié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 523304541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.