✨ PARIS 19ᵉ – STUDIO RÉNOVÉ AVEC MEZZANINE ✨ 🏡 Idéal investissement, pied-à-terre ou premier achat À proximité immédiate des métros Place des Fêtes et Pré-Saint-Gervais, dans un quartier vivant et recherché du 19ᵉ arrondissement, découvrez ce charmant studio rénové de 13,5 m², situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée, bien entretenue, avec local vélos. 💡 Chaque centimètre a été intelligemment optimisé pour offrir un espace de vie fonctionnel, chaleureux et agréable au quotidien. L’appartement se compose : • D’une pièce de vie lumineuse d’environ 11,4 m² avec parquet et double vitrage • D’une mezzanine d’environ 3,5 m² permettant un véritable espace nuit optimisé • D’une salle d’eau avec douche, vasque et WC • D’une cave en sous-sol 🌿 Les fenêtres donnent sur une cour verdoyante, calme, sans vis-à-vis ni passage, offrant un environnement paisible rare sur le secteur. 📍 Emplacement recherché à deux pas : • Des métros lignes 7bis et 11 • Du tramway Hôpital Robert-Debré • Du parc des Buttes-Chaumont • Du quartier Jourdain et du Village Danube • Des commerces et du marché de la Place des Fêtes ✨ Un bien rare sur le secteur, alliant calme, optimisation de l’espace et emplacement privilégié au cœur du 19ᵉ arrondissement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 309 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.