PARIS 14eme: Studio Traversant au Calme et Plein Soleil ! Exceptionnelle opportunité au cœur d’un quartier dynamique et authentique ! Découvrez ce charmant studio de 19,79 m² carrez, véritable havre de paix situé au 2ème et DERNIER ÉTAGE d'un immeuble de caractère de 1932. Sa particularité ? Il est TRAVERSANT, garantissant une circulation d'air et une clarté exceptionnelle. Les points forts du bien : Luminosité maximale : Double exposition Plein Sud et Est pour un intérieur baigné de lumière du matin au soir. Dernier étage : Aucun voisin au-dessus de vous, calme assuré. Agencement optimal : Une pièce de vie chaleureuse et confortable. Une cuisine séparée et équipée (un vrai luxe pour cette surface !). Une salle de douche avec WC. Prêt à vivre : Appartement en bon état général, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif stratégique. Confort et Sécurité : La copropriété est parfaitement entretenue et sécurisée : Chauffage collectif au gaz naturel. Équipements modernes : Fibre optique, digicode et interphonie. Une localisation idéale : Profitez de la vie parisienne avec tout à portée de main : Métro à 10 minutes à pied pour rejoindre rapidement tout Paris. À quelques pas de tous les commerces de proximité, restaurants et artisans du quartier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.67€ par mois (soit 1052.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 367 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Konstantinidis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 842209934, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.