STUDIO 20 M² AVEC MEZZANINE – DOUBLE EXPOSITION SUR COUR ET JARDIN Dans un bel immeuble du XVIIIᵉ siècle, ce studio de 20m² avec mezzanine, en rez-de-chaussée, bénéficie d’une double exposition sur cour et jardin. Il se compose d’une pièce de vie avec coin repas, d’une cuisine équipée, d’une mezzanine pour l’espace nuit et d’une salle d’eau avec WC. Une cave complète le bien. La copropriété dispose d’une cour arborée, contribuant au calme et à l’agrément de l’ensemble. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE LE 13ᵉ ET LE 5ᵉ Situé dans le 13ᵉ arrondissement, à proximité du 5ᵉ, entre la Salpêtrière et le Jardin des Plantes, le bien profite d’un secteur à la fois vivant et résidentiel. CONFORT & ÉQUIPEMENTS - Double exposition Sud-Est / Nord-Ouest - Mezzanine - Cuisine équipée - Porte blindée 3 points - Chauffage électrique individuel - Cave en sous-sol UN BIEN À PERSONNALISER Des travaux peuvent être envisagés afin d’améliorer les performances énergétiques et/ou de personnaliser les espaces selon vos envies. Idéal pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement. À SAVOIR - Charges : 238,64 € / trimestre - Taxe foncière 2025 : 356 € - DPE : G Envie d’en découvrir davantage ? Contactez moi 7j/7 pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce studio. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79.55€ par mois (soit 954.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sira Diallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 106155930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.