PARIS 14ᵉ – AVENUE DU MAINE – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – À 1 MINUTE DE LA GARE MONTPARNASSE À deux pas de la Gare Montparnasse, dans un immeuble ancien parfaitement entretenu et sécurisé, découvrez ce charmant studio traversant de 20,45 m² Loi Carrez (29,64 m² au sol), situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur (à partir du 1er étage). EXCELLENT ETAT , il est prêt à accueillir son futur propriétaire ou mise en location et bénéficie d'une optimisation parfaite de l'espace. Vous serez séduit par son charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, sa belle hauteur sous plafond, ses Velux en double vitrage, ses nombreux rangements intégrés ainsi que son calme absolu. Les atouts du bien : Dernier étage Ascenseur (à partir du 1er étage) Appartement traversant Très lumineux Aucun travaux à prévoir Poutres apparentes double vitrage rangements Faibles charges L'immeuble est sécurisé par un double accès avec Vigik et digicode. Il dispose également d'un local poubelles avec tri sélectif , cour arborée avec un espace vélo Son emplacement est un véritable atout : commerces, restaurants, bus, métro et Gare Montparnasse se trouvent à moins d'une minute à pied, offrant un cadre de vie particulièrement recherché. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40.67€ par mois (soit 488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 365 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lahoucine Boutaraamt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 828940080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.