EXCLUSIVITÉ – STUDIO 31 m² – VUE PLACE GAMBETTA – PÉZENAS CENTRE HISTORIQUE – DPE C Au cœur du centre historique de Pézenas, découvrez ce studio plein de charme de 31 m², situé au 2ᵉ étage d’un bel immeuble en pierre. Un bien rare alliant authenticité et performance énergétique (DPE C) — une combinaison exceptionnelle dans le centre ancien. Dès l’entrée, ce studio séduit par son cachet typiquement piscénois : le plafond à la française, les menuiseries bois, la hauteur sous plafond et la vue sur la Place Gambetta confèrent à la pièce de vie une atmosphère à la fois chaleureuse et inspirante. Sa configuration traversante (rue et cour) assure une luminosité naturelle toute la journée et une ventilation agréable. Agencement fonctionnel : - Pièce de vie avec coin cuisine ouvert - Salle d’eau avec WC - Deux grandes portes-fenêtres en double vitrage - Cave privative en rez-de-chaussée - Appartement libre de toute occupation Les + du bien : - Emplacement premium, à deux pas de la célèbre Place Gambetta - Vue sur la vie du centre historique - Excellent DPE C / GES A, rare pour un immeuble ancien - Faibles charges : env. 35 €/mois - Taxe foncière modérée : env. 450 €/an - Petite copropriété bien entretenue (6 lots principaux) - Diagnostics à jour : absence d’amiante, de plomb et de termites Chauffage électrique individuel – Double vitrage bois – Interphone – Fibre optique. Ce studio combine cachet, emplacement et performance énergétique idéal pour : - un pied-à-terre au cœur de Pézenas, - une résidence secondaire de charme, - ou un investissement locatif Pézenas – ville d’Art et d’Histoire, animée toute l’année, réputée pour son patrimoine, ses festivals et son art de vivre. À seulement 20 minutes de Béziers, 25 minutes des plages, avec un accès rapide à l’A75 et l’A9. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 811479690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.