RARE – STUDIO ATYPIQUE AVEC MEZZANINE – HYPERCENTRE POITIERS - 42 M2 AU SOL - COUP DE COEUR 📍 Centre historique de Poitiers – au calme absolu Vous cherchez un bien qui sort du lot ? Oubliez les studios classiques… celui-ci est un vrai coup de cœur. Situé au deuxième et dernier étage d’un immeuble de charme, cet appartement offre une ambiance unique type loft sous combles avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond. 👉 21 m² loi Carrez mais environ 42 m² au sol Un vrai plus qui change tout au quotidien ! L’espace a été intelligemment optimisé avec : - une pièce de vie chaleureuse et lumineuse - une cuisine aménagée fonctionnelle - une mezzanine cosy pour le coin nuit - un espace bureau/dressing - une salle d’eau moderne avec WC Ce que vous allez adorer : ✔️ le cachet (poutres, volumes, lumière) ✔️ le sentiment d’espace rare pour ce type de bien ✔️ le calme en plein hypercentre ✔️ aucun espace perdu 👉 Appartement en très bon état 👉 Libre de toute occupation 👉 Anciennement loué 550 € charges comprises Confort et équipements : - Double vitrage (Velux récents) - Ballon d’eau chaude individuel récent - Chauffage électrique individuel Petite copropriété de 7 lots, bien entretenue avec syndic professionnel Emplacement premium : tout se fait à pied ! À visiter rapidement – ce type de bien part très vite La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97.67€ par mois (soit 1172 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 355 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.