STUDIO À RÉNOVER – FORTE RENTABILITÉ – EMPLACEMENT IDÉAL ÉTUDIANTS (POITIERS PONT NEUF) Situé au Pont Neuf, axe stratégique entre le centre-ville, les facultés et le CHU, ce studio de 22 m² représente une excellente opportunité d’investissement locatif. Quartier dynamique, parfaitement desservi et très recherché par les étudiants et jeunes actifs. Le bien : - Studio de 22 m² situé au 1er étage (sans ascenseur) - Pièce de vie avec coin cuisine - Salle de bains avec WC - Petite copropriété de 5 appartements Travaux à prévoir (fort potentiel de valorisation) : - Isolation - Électricité - Salle de bains / cuisine - Sols et peintures > Possibilité d'accompagnement sur les devis travaux Potentiel locatif : Loyer estimé après rénovation : 400 € à 450 € / mois Forte demande locative sur le secteur 👉 Idéal pour : ✔️ investissement locatif rentable ✔️ projet de déficit foncier ✔️ premier investissement immobilier Informations complémentaires Chauffage électrique individuel Double vitrage bois Fibre optique Charges de copropriété : env. 72 €/mois (eau, entretien communs) Petite copropriété avec syndic professionnel Un bien à fort potentiel, à personnaliser selon votre stratégie (meublé, étudiant, courte durée) Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Opportunité à saisir rapidement sur un secteur très demandé ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.67€ par mois (soit 872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 342 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.