*Studio entièrement meublé au Cœur de Pont-Saint-Esprit - Idéal Investissement Locatif * Bienvenue à Pont-Saint-Esprit, où ce charmant studio de 37m², situé au deuxième étage d'un immeuble de deux niveaux, est une opportunité à ne pas manquer. Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou d'un pied-à-terre confortable, ce studio a tout pour plaire. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de l'espace. La pièce principale lumineuse est orientée plein sud, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine est totalement équipée et le coin salon est idéal pour se détendre. Même s'il s'agit d'un studio, l'agencement intelligent permet de délimiter distinctement l'espace nuit du reste de l'appartement, offrant une certaine intimité. La salle de bain avec ses toilettes complète cet espace de vie. A noter les deux débarras pour stockage et rangement. Cet appartement est idéalement situé à proximité des commerces locaux, des transports en commun et des principaux points d'intérêt de Pont-Saint-Esprit, ce qui en fait un lieu de vie pratique et agréable pour tous les besoins du quotidien. Côté commodités, vous bénéficierez de la fibre optique. Le chauffage central au gaz est distribué par radiateurs. TF 2024 : 525 Actuellement loué jusqu'en Aout (420 euros) Possibilité de location en bail mobilité Que vous souhaitiez acquérir un bien pour investir ou pour y résider, ce studio coquet réunit tous les critères pour un achat réussi. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Manuel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 902916998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.