STUDIO AVEC COIN NUIT • JARDIN 40 M² • PARKING • RENTABILITÉ BRUTE 6,6 % Un intérieur bien pensé, un vrai jardin pour prendre l’air et votre place de parking : ce studio de 28,33 m² réunit les essentiels, avec un extérieur qui change le quotidien. Un café sur la terrasse, un déjeuner au soleil, quelques amis autour d’une table… Ici, l’espace à vivre se prolonge bien au-delà des murs. À Pontoise, dans le quartier des Louvrais, au rez-de-chaussée de la résidence Les Exclusives construite en 2008, découvrez un appartement soigné où chaque espace trouve naturellement sa place. L’entrée avec rangements dessert une pièce de vie d’environ 17 m², organisée autour d’un véritable coin nuit, d’un salon et d’un espace repas. La cuisine séparée et équipée préserve l’espace de vie, tandis que la grande baie vitrée ouvre sur le jardin. Une salle de bains avec baignoire et WC complète l’ensemble. Dehors, le jardin privatif d’environ 40 m² et sa terrasse exposée sud-est, à l’écart de la rue, invitent à profiter des beaux jours. De quoi déjeuner dehors, jardiner ou simplement se détendre chez soi. Une place de parking privative en sous-sol complète ce confort au quotidien. Les lignes de bus à proximité facilitent vos déplacements. Pas de travaux intérieurs à prévoir et des charges de copropriété maîtrisées : environ 67 € par mois pour l’appartement et le parking, fonds travaux compris. L’appartement est vendu libre de toute occupation. Autre atout : actuellement classé D, le logement devrait bénéficier d’un classement C dès le 1er janvier 2027 grâce à l’évolution du calcul du DPE. Vous souhaitez investir ? Les chiffres méritent aussi votre attention : précédemment loué 650 € par mois charges comprises, dont 600 € hors charges, le bien représente, sur cette base, 7 200 € de loyers annuels hors charges. Soit une rentabilité brute indicative d’environ 6,6 %. Le jardin, le parking et les espaces bien organisés, au sein d’une résidence sécurisée avec vidéosurveillance donnent également de bonnes raisons à un locataire de s’y projeter. Un studio avec un jardin de cette taille et un parking en sous-sol : une combinaison rare à Pontoise. Votre premier chez-vous ou votre prochain investissement : venez découvrir un studio qui a plus à offrir que sa seule surface. Les premières visites s’organisent : appelez-moi pour réserver votre créneau. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 409 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.02€ par mois (soit 792.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Tacheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499676179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.