* Studio Cosy à Pornichet * Studio face mer avec son balcon entièrement rénové en plein cœur de la station balnéaire de Pornichet. Ce charmant studio de 25.3m², situé dans une résidence calme et sécurisée, offre un pied-à-terre idéal pour profiter des plaisirs de la côte atlantique. Son exposition Sud-Ouest lui confère une luminosité naturelle et une ambiance chaleureuse tout au long de la journée. Il bénéficie d'une place de stationnement possible au sein de la copropriété. *Description du Bien:* - Type: Appartement - Ville: Pornichet - Année de Construction: 1980 - Niveau de l'Immeuble: 1 sur 5 - Pièces: Studio - Surface: 25.3m² - Equipements Confort: Fibre Optique, TV par Câble, Ascenseur, Double vitrage, Volet roulant électrique. - Sécurité: Digicode, Interphone - Chauffage: Individuel, Convecteurs, Électricité - Expositions: Sud, Ouest - Balcon spacieux *Emplacement Idéal:* Niché à proximité de la plage, du marché, de la gare et des restaurants côtiers, cet appartement offre un accès privilégié à un cadre de vie balnéaire exceptionnel. Profitez des balades en bord de mer, des activités nautiques et des moments de détente sur la côte de la Côte d'Amour. *Investissement Malin:* Que vous cherchiez une résidence secondaire en bord de mer, un investissement locatif saisonnier, ce studio cosy présente une opportunité à ne pas manquer. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier et découvrir ce petit cocon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marietta Pallaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 790997845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.