T1 entièrement rénové avec terrasse, garage et cave Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété idéalement située à Rognac, ce charmant T1 entièrement rénové de 25m² saura vous séduire par ses prestations de qualité. Vendu entièrement meublé, il bénéficie d'aménagements sur mesure optimisant parfaitement chaque espace. Vous profiterez d'une belle terrasse exposée plein sud d'environ 14 m², idéale pour vos moments de détente. Aucun travaux à prévoir : isolation, électricité et plomberie ont été entièrement refaites. Climatisation réversible, double vitrage, fibre optique, une cave de 3,30m² et un garage de 14m² complètent ce bien. À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, Cet appartement s'adapte à de nombreux projets de vie et séduira par son confort ainsi que ses prestations de qualité. Investissement locatif clé en main. Taxe foncière de 800€/an Montant des charges de copropriété d'environ 100€/mois incluant le chauffage, eau froide, entretien des espaces communs intérieurs et extérieurs ✅ Rénovation complète – aucun travaux à prévoir ✅ Isolation des plafonds refaite pour un meilleur confort thermique ✅ Électricité refaite ✅ Plomberie refaite ✅ Climatisation réversible ✅ Double vitrage ✅ Fibre optique ✅ Terrasse de 14 m² ✅ Excellente exposition plein sud ✅ Très bonne localisation, proche des commerces, transports et commodités ✅ Appartement vendu entièrement meublé ✅ Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété ✅ Aménagements sur mesure optimisant chaque espace ✅ Garage fermé privatif ✅ Cave privative ✅ Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main Ne tardez pas à me contacter pour organiser votre visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106€ par mois (soit 1272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 134800 euros. Prix hors honoraires : 128060 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 6740 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John-Steven Greenaway mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 520661083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.