En exclusivité, découvrez ce charmant studio idéalement situé à seulement 500 mètres de la gare de Rouen, au sein d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Situé au 1er étage, il se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse exposée plein sud avec coin cuisine, ainsi que d’une salle de douche avec WC. Sa localisation à proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles en fait un bien idéal pour un étudiant ou un investissement locatif. Chauffage collectif. Avec une rentabilité locative brute estimée à environ 7 %, ce studio représente une excellente opportunité pour les investisseurs en quête d’un bien rentable dans un secteur recherché. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57€ par mois (soit 684 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Démaret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.