*Saint-Cyprien – Les Capellans : un jardin ouvert sur la lagune !* Un cadre privilégié pour ce studio de 21 m² entièrement rénové, situé en rez-de-jardin dans une résidence sécurisée. Ici, les quais et la lagune prolongent votre extérieur : une invitation à profiter du calme et de l’ambiance du port. L’entrée dessert une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d’eau et un WC séparé. La baie vitrée ouvre sur le jardin, idéal pour savourer un café ou partager un repas face à la lagune. Climatisation réversible, volet roulant électrique et place de parking privative complètent ce bien prêt à vous accueillir. Pied-à-terre au bord de l’eau ou projet d’investissement locatif à Saint-Cyprien, ce studio réunit des atouts séduisants : rénovation, extérieur et emplacement recherché aux Capellans. *Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder !* La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59€ par mois (soit 708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cheutin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 979514486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.