SAINT-DENIS - APPARTEMENT - T2 surface : 27,08 m² - BON ÉTAT Dans un secteur dynamique et recherché de Saint-Denis, cet appartement en bon état se situe au 11éme étage d'une résidence sécurisée de 15 niveaux, offrant une belle hauteur et une vue ouverte. D'une surface habitable de 27,08 m², ce T2 bien agencé se compose d'une entrée fonctionnelle qui dessert l'ensemble des pièces. Le séjour et coin cuisine de 12,73 m², pièce centrale du logement, bénéficie d'une bonne luminosité grâce à son exposition en hauteur. La chambre séparée, cosy et bien proportionnée, assure une vraie distinction entre espace de vie et espace de nuit. La salle de bain et les WC indépendants complètent ce plan pratique et optimisé. La résidence sécurisée, construite en 1979, est dotée d'un digicode, d'un interphone et d'un ascenseur. Le chauffage urbain collectif garantit un confort thermique maîtrisé. La fibre optique, le câble TV et la prise téléphonique sont disponibles. Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Le bien bénéficie d'un environnement bien desservi : le grand marché couvert et les commerces de proximité sont accessibles à 600 m, avec le tramway et le métro ligne 13 à portée immédiate. La Basilique de Saint-Denis, richesse culturelle de la ville, se trouve à 1 km. Le Canal de Saint-Denis, avec sa rue piétonne aménagée, offre un cadre agréable pour les activités de plein air. Écoles, collège et lycée sont proches, et la ville bénéficie d'une excellente accessibilité en tant que pôle majeur du Grand Paris, desservie par le RER B et le RER D. Ce bien est idéal pour un investisseur, il est loué et le loyer de 725€ est versé mensuellement. Prenez rendez-vous pour visiter ce bien et découvrir par vous-même tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 582 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Narcisse Tchamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 103556593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.