INVESTISSEMENT LOCATIF – Studio 24 m² – Centre-ville de Saint-Gaudens (31800) Bien loué · Revenus immédiats · Pas de travaux immédiats *L'essentiel en un coup d'œil* Surface : 24 m² – 2ème étage Loyer mensuel : 313,85 € charges comprises Revenus bruts annuels : 3 766 € Charges annuelles de copropriété : 688 € Taxe foncière : 699 € (dont 110 € TEOM) Prix de vente : 43 000 € Statut : Loué – revenus immédiats *Pourquoi ce bien est un investissement solide* Emplacement premium. À 100 mètres du centre-ville de Saint-Gaudens, sur un axe desservi, dans une résidence fermée avec vigik et ascenseur. C'est exactement le type d'emplacement qui garantit une demande locative permanente et des vacances quasi nulles. Pas de travaux immédiats à prévoir. La salle d'eau, les sols et le volet roulant électrique ont été entièrement refaits récemment. Le parking a été réenrobé en 2025. Loué immédiatement. Pas de délai, pas de risque de vacance à l'entrée : les revenus locatifs démarrent dès le premier jour de votre acquisition. Le bien est un studio de 24 m² au 2ème étage d'une résidence fermée, comprenant : - Séjour avec coin cuisine, grande baie vitrée orientée est, avec volet roulant électrique - Salle d'eau avec WC - Balcon - 1 place de parking privative (parking réenrobé en 2025) - Ascenseur, VMC, chauffage électrique individuel - Résidence sécurisée (vigik) *Les chiffres de rentabilité* Prix d'acquisition : 43 000 € Loyer annuel brut : 3 766 € Charges annuelles propriétaire : Charges de copropriété : 688 € Taxe foncière : 699 € Total charges : 1 387 € Revenu net annuel (charges déduites) : ≈ 2 379 € Rendement brut : 8,8 % *Pourquoi Saint-Gaudens est un marché locatif fiable* Le locatif de petit volume est en plein essor à Saint-Gaudens — l'offre est inférieure à la demande. La ville attire durablement étudiants (école d'infirmières, GRETA, lycée agricole), actifs et personnel de santé, avec comme atouts majeurs la proximité avec Toulouse (45 minutes) et les premières pistes de ski à 40 minutes. Un studio bien placé en centre-ville, c'est une cible locative large et une rotation maîtrisée. *Travaux d'amélioration : un levier supplémentaire* Lors du départ du locataire, des travaux d'amélioration pourront être envisagés — rafraîchissement, équipement de la cuisine, mise à jour des finitions. Ces travaux valoriseront l'appartement à la relocation comme à la revente. Autre avantage non négligeable pour les investisseurs soumis au régime réel : les travaux d'amélioration sont en principe déductibles des revenus fonciers, ce qui en réduit sensiblement le coût réel net (à confirmer avec votre conseiller fiscal selon votre situation personnelle). *En résumé* - Prix de vente : 43 000 € - Rendement brut : 8,8 % — net : 5,5 % - Loué — revenus dès le 1er jour - Travaux récents — aucune dépense à prévoir - Parking privatif inclus - Résidence fermée avec ascenseur - Marché locatif porteur et demande structurelle soutenue. Contactez moi pour une visite et recevoir le dossier complet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.33€ par mois (soit 688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.