SAINT-MALO - QUARTIER LA MADELEINE - STUDIO T1 BIS 29M² - 1ER ETAGE - TERRASSE- PARKING - BON ÉTAT - SPECIALE INVESTISSEUR A l'entrée de St-Malo, Résidence Cap West, cet appartement au 1er étage sur 2, construit en 2009, séduit par sa terrasse plein sud sans vis à vis et son coté pratique. Avec ses 29 m² bien agencés, ce grand studio vous propose une pièce de vie unique, fonctionnelle et lumineuse. Cet espace est complétée par une kitchenette intégrée ainsi qu'une une salle d'eau soignée avec toilette. L'ensemble vous offre des espaces pratiques de rangements et est agréable au quotidien. La terrasse accessible depuis la pièce principale, prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. Une place de parking privative complète ce bien, atout appréciable. L'appartement est situé au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, offrant calme et sécurité. Ce studio bis est vendu Meublé et loué clefs en mains, et gérer par Cap West avec un bail commercial de 9 ans en cours. LOYERS GARANTIS ANNUELS de 4923 euros. Investissement locatif simple et sécurisé. Pas de procédure en cours sur la copropriété. INVESTISSEURS, je vous attend !!! Axe St-Malo Rennes, Gare TGV et commerces proches. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.5€ par mois (soit 1050 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 69000 euros. Prix hors honoraires : 63000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,52% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Le Mestre Frogé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 751780636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.