>> Visite virtuelle disponible en accès libre sur cette annonce << -- Appartement Moderne de 30,55 m² à Sens : Résidence Récente (2007) avec Ascenseur. « Les portes de Sens » Découvrez ce studio déjà loué, fonctionnel situé au 1er étage d'une résidence moderne et sécurisée, construite en 2007, à Sens (89100). Offrant une surface habitable de 30,55 m², ce bien en très bon état général constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif. + place de parking et nombreuses places pour invités. Locataire en place depuis quelques mois, très peu de turn over. Retour sur investissement d’environ 7.5 % brut. -- Un Agencement Pratique et Optimisé L'espace intérieur a été conçu pour maximiser le confort et la fonctionnalité : • Séjour / Espace nuit / Cuisine : Une grande pièce de vie lumineuse de 25,06 m² avec cuisine aménagée. • Entrée + placard : Un espace d'accueil de 2,87 m² avec rangements intégrés. • Salle d'eau + WC : Une salle d'eau (3.26 m²) comprenant une douche, une vasque simple et un WC. • L'ensemble de l'appartement dispose d'un revêtement en carrelage pour un entretien facilité, double vitrage et chauffage électrique. Prestations et Équipements de la Résidence Le bien se situe dans une copropriété très bien entretenue offrant des prestations de qualité : • Ascenseur pour un accès facilité à l'étage. • Résidence fermée et sécurisée par digicode. • Fenêtres en double vitrage intégral. • Place de parking privative incluse. • Chauffage individuel électrique. • Raccordement à la fibre optique et au tout-à-l'égout. Un Emplacement de Premier Choix L'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités. -- Actuellement loué, ce bien offre une gestion sereine au sein d'une copropriété dynamique de 142 lots principaux. Locataire en place depuis quelques mois, très peu de turn over. Retour sur investissement d’environ 7.5 % brut. -- N'hésitez pas à me solliciter pour organiser une visite de cet appartement à Sens. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 267 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.67€ par mois (soit 752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Damour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de sens sous le numéro 451387302, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.