# SILLINGY – T1 DE CHARME AVEC TERRASSE PRIVATIVE DE 40 M² – REZ-DE-JARDIN Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Un appartement plein de charme avec un extérieur de 40 m² pour profiter pleinement des beaux jours ! Au sein d’un ancien corps de ferme entièrement rénové, découvrez ce charmant appartement T1 en rez-de-jardin, qui séduira par son cachet et son agréable espace extérieur. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie fonctionnelle et bien agencée, comprenant un coin cuisine équipé. Une alcôve vient compléter l’espace et permet de distinguer facilement le coin nuit du séjour, pour un aménagement à la fois pratique et confortable. Une salle d’eau complète l’ensemble. Côté pratique, vous bénéficierez également d’une cave privative ainsi que d’un stationnement au sein de la copropriété. LES + DU BIEN : - Ancien corps de ferme entièrement rénové - Rez-de-jardin - Terrasse privative de 40 m² exposée Sud - Alcôve avec possibilité d'aménagement d'un espace nuit - Cave privative - Stationnement au sein de la copropriété UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT À ENVISAGER Proposé à 175 000 €, cet appartement présente également un potentiel locatif estimé entre 750 € et 800 € par mois, charges comprises, sous réserve de confirmation. Son cachet, son agencement fonctionnel et surtout sa grande terrasse en font un bien qui se démarque des studios classiques. Un appartement atypique, un extérieur généreux et un cadre de vie agréable : une opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 57.33€ par mois (soit 688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Carle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 851085936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.