À vendre – Studio rénové avec aperçu mer au Cap Nègre 📍 Cap Nègre – Résidence privée sécurisée avec accès direct à la mer Venez découvrir ce charmant studio de 31 m² (26 m² Loi Carrez + 5 m² de balcon), entièrement rénové avec goût et raffinement. Il se compose de : • Une pièce de vie lumineuse et optimisée, intégralement meublée et équipée, • Des couchages astucieusement intégrés grâce à des lits superposés rétractables sur mesure, permettant d’accueillir jusqu’à 4 personnes, • Une spacieuse salle de bain moderne, • Un agréable balcon de 5 m² offrant un très bel aperçu mer. Situé de plain-pied dans une résidence privée et sécurisée, vous profiterez d’un cadre privilégié : il vous suffira de sortir de l’appartement et de parcourir quelques mètres pour rejoindre une plage quasi privée, en accès direct. Un stationnement privatif complète ce bien rare. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Une opportunité unique au Cap Nègre, alliant confort, raffinement et situation exceptionnelle. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Deborah Demaied mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 511409526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.