* RARE -> STUDIO FACE À LA MER AU "BRUSC" ET SANS TRAVAUX!!! * Idéalement situé en 1ère ligne face à la Mer et au 1er étage d'une résidence agréable dans le secteur très prisé du Brusc, ce studio bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, des transports en commun et du port du Brusc. Les plages des "Charmettes" et du "Cros" à 50 mètres permettent de profiter pleinement du littoral et de l’art de vivre méditerranéen. Un cadre de vie recherché, entre mer et commodités, avec un atout rare : UNE PLEINE VUE MER DEPUIS L'APPARTEMENT ! D’une superficie de 33 m², cet appartement parfaitement entretenu et entièrement rénové en 2023 se compose d’une entrée desservant une belle pièce de vie de plus de 25 m² intégrant un séjour et une cuisine toute équipée en parfait état. Dans le prolongement du séjour se trouve l'espace nuit qui peut être fermé si l'on souhaite préserver l’intimité. Une salle d’eau avec WC de 4 m² en très bon état, ainsi que 2 grands placards d’environ 0,5 m² chacun, offrant de précieux espaces de rangement et permettant notamment d’accueillir un sèche-linge complètent l’ensemble. Il est également à souligner que le stationnement est libre sur le vaste parking sécurisé de la résidence, qu'elle bénéficie d'un local à vélos commun et d'une terrasse commune de 70 m2 avec pleine vue Mer. Un studio clé en main, idéal pour PROFITER DE LA MER AU QUOTIDIEN, disposer d’un PIED-À-TERRE SUR LE LITTORAL ou réaliser un INVESTISSEMENT LOCATIF dans un emplacement de choix (forte rentabilité possible en haute saison). La combinaison entre sa pleine vue mer, son état irréprochable et sa proximité immédiate des plages en fait une opportunité à découvrir sans tarder ! ⭐ LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT : ✔ Pleine vue mer depuis l’appartement ✔ Secteur recherché du Brusc, ✔ Localisation idéale pour le "tout à pied" -> Plages des Charmettes et du Cros à 50 mètres et à proximité du port et des commodités ✔ Belle orientation Ouest légèrement Nord ✔ Espaces de rangement avec 2 grands placards ✔ Climatisation réversible "Mitsubishi" de 2023 ✔ Cumulus "Ariston" de 50l ✔ Électricité ok -> aucune anomalie sur les diagnostics ✔ Huisseries récentes en PVC double-vitrage ✔ Porte d'entrée qualitative en PVC 6 points ✔ Système de VMC dans l'appartement ✔ Fibre installée ✔ Faibles charges de copropriété -> 43 €/ mois ✔ Taxe foncière : 894 € ✔ Aucun travaux à prévoir dans l'appartement -> rénovation complète réalisée en 2023 ✔ Pas de travaux prévus dans la copropriété ✔ Nombreuses places de stationnement sur le parking sécurisé de la résidence ✔ Local à vélos et terrasse de 70 m2 à disposition des copropriétaires * CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS * La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 83 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 43.33€ par mois (soit 520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.