OPPORTUNITÉ VIEUX SAINT-CYPRIEN – STUDIO 17 M² + TERRASSE 20 M² + DÉPENDANCE 10 M² Situé au cœur du très recherché quartier du vieux Saint-Cyprien, cet appartement bénéficie d’un emplacement premium où les biens avec extérieur sont extrêmement rares sur le marché. Ce studio de 17 m², entièrement à rénover intérieurement, offre une base saine avec menuiseries déjà en double vitrage. Tout le potentiel réside dans le réaménagement de l’espace pour créer un lieu de vie optimisé, moderne et à forte valeur ajoutée. Le bien dispose surtout d’un atout exceptionnel : une terrasse privative de 20 m², au calme absolu, en intérieur de cour et sans vis-à-vis. Un véritable luxe dans ce secteur central, parfait pour créer un espace extérieur chaleureux et intimiste. En complément, vous bénéficiez d’une dépendance de 10 m² avec arrivée et évacuation d’eau ainsi que l’électricité permettant d’imaginer de nombreux projets permettant de valoriser cet ensemble immobilier. Un bien avec extérieur et dépendance dans ce secteur, à ce prix d’entrée, avec un tel potentiel de valorisation, est une opportunité extrêmement rare. Appelez-moi pour réserver votre visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Audigié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921959839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.