TOULOUSE TRIANGLE D’OR – STUDIO 21 M² – À RÉNOVER Adresse ultra premium en plein cœur du Triangle d’or toulousain, dans un immeuble typique plein de charme. Studio traversant de 21 m² en RDC, entre rue et cour intérieure un atout rare pour ce type de bien. Configuration actuelle : pièce principale, cuisine séparée, WC indépendants et salle d’eau. Rénovation complète à prévoir, offrant une liberté totale d’aménagement et un fort potentiel de valorisation. Idéal pied-à-terre, investissement patrimonial ou location courte durée type Airbnb (autorisée en copropriété). Forte demande locative sur le secteur. Amélioration énergétique possible avec installation d’une pompe à chaleur, solution validée et autorisée par la copropriété, avec projection d’un DPE en D après travaux. Produit rare dans un emplacement d’exception. Appelez vite avant qu’il ne soit trop tard. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25.83€ par mois (soit 310 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 725 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Audigié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921959839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.