Grand T1 de 39 m² très lumineux – Dernier étage – Toulouse centre À quelques pas de la rue Bayard, dans le secteur recherché Gare Matabiau / Marengo, découvrez cet appartement T1 de 39 m², situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur, au cœur d’un environnement urbain vivant et central. Un intérieur lumineux et bien pensé : Dès l’entrée, de grands placards intégrés offrent un confort de rangement appréciable. La pièce de vie de plus de 30 m², exposée sud-ouest, bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée. Son volume permet de créer facilement un coin nuit distinct modulable, tout en conservant un espace salon agréable. Le coin cuisine aménagé ouvert s’intègre harmonieusement à l’espace. Une salle d’eau avec toilettes complète l’ensemble. Une cave privative vient parfaire ce bien. Un emplacement stratégique : Commerces, métro lignes A et B, gare Matabiau, bus, navette aéroport Blagnac restaurants et centre historique sont accessibles à pied en quelques minutes. Un secteur dynamique, particulièrement recherché par les jeunes actifs, étudiants et pour un investissement locatif sécurisé. Quelques de travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour dévoiler tout son potentiel. (Une proposition d'aménagement home staging a été faite mais à adapter selon vos besoins.) Atouts : *Dernier étage *Exposition sud-ouest *Appartement fonctionnel et évolutif *Emplacement central stratégique où toutes les commodités sont immédiates ou à 5 minutes à pied Un bien rare par son potentiel, sa luminosité et sa localisation centrale. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Ivey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884568379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.