A VENDRE "Perle" - Investissez au Cœur du Centre Historique de Vannes – Vendu Loué Découvrez le privilège de posséder un bien dans le CENTRE HISTORIQUE de Vannes. Ce charmant studio, situé au centre-ville de Vannes, offre un cadre de vie exceptionnel où tout se fait à pied. Vendu LOUE, cet appartement constitue un placement idéal pour un investisseur recherchant un bien comme neuf, une situation géographique premium et une rentabilité immédiate avec un locataire en place très sérieux. ENTIEREMENT RENOVÉ, ce studio BAIGNE DE LUMIERE grâce à son EXPOSITION PLEIN SUD au confort moderne (ascenseur, fibre optique, ventilation mécanique). Niché au 3ème étage sur 5 d'un immeuble en copropriété avec ascenseur. L'emplacement est son plus grand atout : - TOUT A PIED : Commerces de bouche, boutiques artisanales, restaurants et services sont au pied de l'immeuble. - La gare de Vannes est accessible en seulement quelques minutes à pied (600 mètres), facilitant les trajets régionaux et vers Paris. - Commodités immédiates : Casino Shop à 80m, pharmacie à 180m et écoles à proximité. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux, d'une kitchenette moderne équipée et d'une salle d'eau/toilettes fonctionnelle. Chaque détail a été pensé pour optimiser le confort des occupants dans ce QUARTIER DYNAMIQUE ET PRISÉ. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage de renseignements. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 205 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58€ par mois (soit 696 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 115000 euros. Prix hors honoraires : 108000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,48% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 220 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leyna Mahieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 900278185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.