03200 VICHY –TRIANGLE D’OR- APPARTEMENT AVEC DEUX PLACE DE PARKING OPPORTUNITÉ RARE – GRAND VOLUME Nous vous proposons un plateau brut / Projet Loft de standing avec ascenseur et deux places de parking Situé en plein cœur de ville de Vichy, dans le Triangle d’Or, à seulement 2 minutes de l’Opéra, du Palais des Congrès, du Casino et du Parc des Sources. Nous vous proposons un bien rare à fort potentiel au sein d’un immeuble de caractère avec ascenseur. Ce plateau brut de 246 m² offre des volumes exceptionnels, une hauteur sous plafond pouvant atteindre 5,20 mètres, une luminosité remarquable grâce à ses grandes ouvertures cintrées ainsi qu’un cachet architectural unique. Deux options de vente sont proposées : ________________________________________ OPTION 1 – VENTE DU PLATEAU BRUT Prix : 583 000 € HAI* Le bien est proposé sous forme de plateau brut entièrement à aménager et configurer selon votre projet. Ce grand volume peut idéalement accueillir : • Un centre de formation • Une mutuelle de santé • Un cabinet médical ou paramédical • Des bureaux professionnels • Un showroom • Un espace bien-être ou esthétique • Un espace coworking • Une galerie ou activité artistique • Un projet mixte habitation / professionnel Les nombreuses possibilités d’aménagement ainsi que l’emplacement premium en font un produit particulièrement recherché pour investisseurs ou professionnels souhaitant développer une activité au cœur de Vichy. OPTION 2 – PROJET LOFT DE STANDING Prix : 943 000 € HAI* Loft entièrement terminé Nous proposons également ce bien avec un projet complet de transformation en loft haut de gamme. Un permis d’aménager a déjà été accepté pour la réalisation d’un loft contemporain de standing avec prestations premium. Le projet met en valeur : • Les grands volumes, • La structure apparente • Les hauteurs sous plafond • Les ouvertures architecturales cintrées Le futur loft offrira un cadre de vie exceptionnel en plein centre-ville dans l’un des secteurs les plus recherchés de Vichy. ________________________________________ Prestations complémentaires • Ascenseur • Deux places de parking situé en face d'une résidence sécurisé • Immeuble de caractère • Emplacement premium • Très forte valeur patrimoniale • Produit rare sur le marché ________________________________________ Situation géographique Accès immédiat : • Centre-ville, Commerces, Parc des Sources, Opéra de Vichy, Palais des Congrès, Casino, Écoles, Transports Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 817754328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.