DANS UNE COPROPRIETE RECENTE DE 2011, BIEN ENTRETENUE ET SECURISEE, AU 1er ETAGE AVEC ASCENSEUR, UN BEAU STUDIO AVEC BALCON EN EXCELLENT ÉTAT AVEC PARKING - DPE D - FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE - À PROXIMITÉ DE TOUTES COMMODITÉS DONT L'ACCES IMMEDIAT AU TELEVAL - CABLE C1 - ARRET VILLA NOVA EMMENANT AU METRO 8 CRETEIL POINTE DU LAC EN 15 MINUTES. À Villeneuve-Saint-Georges, dans un secteur résidentiel recherché, découvrez ce charmant studio de 25 m² en excellent état, prêt à vivre et idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports. Situé au premier étage avec ascenseur d'une petite copropriété récente de 2011 fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement lumineux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, d'un dressing, d'une salle d'eau avec WC et bénéficie d'un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Une place de stationnement résidentielle complètent ce bien. Son DPE classé D et ses faibles charges de copropriété constituent de véritables atouts. Son emplacement offre un accès direct au TELEVAL Câble C1 - Arrêt VILLA NOVA EMMENANT AU METRO 8 CRETEIL POINTE DU LAC EN 15 MINUTES et permet de rejoindre le la gare RER D de Villeneuve-Saint-Georges à pied ou 7 minutes en bus 427, avec un arrêt à seulement 2 minutes du logement. Un bien immobilier idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. AUTRES COMMODITÉS École maternelle Anne Sylvestre à environ 2 minutes à pied. École élémentaire Anne Sylvestre à environ 1 minute à pied. Collège Pierre Brossolette à environ 2 minutes à pied. Lycée François Arago à environ 5 minutes à pied. Kadi Exotique à environ 4 minutes à pied. Marché d'à Côté à environ 6 minutes à pied. Pharmacie du Plateau à environ 6 minutes à pied. Franprix, avenue du Président John Fitzgerald Kennedy, à environ 6 minutes à pied. Boulangerie, avenue Anatole France, à environ 8 minutes à pied. Franprix et restaurant Istanbul, rue Henri Janin, à environ 8 minutes à pied. A VISITER RAPIDEMENT. VOUS ALLEZ ADORER !!! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 180 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.