STUDIO CLÉ EN MAIN – VILLEURBANNE (Charpennes / La Doua) Parfait pour un premier achat ou un investissement performant, ce studio de 28 m² prêt à vivre combine praticité, emplacement stratégique et fort potentiel locatif. Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son orientation est/ouest traversante et d'un agencement fonctionnel. En excellent état, il est vendu entièrement meublé et équipé pour une installation ou mise en location immédiate. PIÈCE PAR PIÈCE : • Pièce principale lumineuse et facile à aménager • Coin cuisine fonctionnel et équipé • Salle d’eau moderne avec WC • Hall d’entrée avec placard intégrés LOCALISATION & ATOUTS : • Adresse : 41 avenue Roger Salengro, Villeurbanne • Transports : bus, Trams T1, T4, T6 et Métro B à proximité immédiate • Campus : Accès rapide au campus de La Doua • Quartier : Recherche locative très forte, commerces, place Wilson et services à pied • Rentabilité Airbnb : Actuellement loué en courte durée avec une rentabilité brute de 9 %/an INFORMATIONS PRATIQUES : • Copropriété : 18 lots principaux (17 annexes) • Chauffage individuel électrique • Taxe foncière : 398 € / an • Charges mensuelles : 79 € (eau froide, entretien, fonds Alur) • Loyer encadré majoré (meublé) : 613,22 € HC/mois (rentabilité brute : 6,18 %) Une opportunité clé en main pour sécuriser votre patrimoine ou développer votre rendement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.