INVESTISSEMENT LOCATIF – LMNP – BAIL COMMERCIAL – LOYERS GARANTIS Investissez en toute sérénité avec ce studio meublé d'environ 18 m², situé au sein d'une résidence étudiante récente de 2012, idéalement implantée à proximité du centre-ville, des commerces et à seulement 10 minutes des RER A et E. Le logement se compose d'une entrée, d'une kitchenette aménagée, d'un espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les résidents bénéficient également d'espaces communs comprenant une salle de vie conviviale et une laverie. Les atouts de cet investissement : Bail commercial en cours avec le gestionnaire LOGIFAC. Revenus locatifs sécurisés, avec perception des loyers même en cas de vacance locative, conformément aux conditions du bail commercial. Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offrant une fiscalité attractive. Gestion locative entièrement déléguée. Aucune recherche de locataire à effectuer. Informations financières : Loyer annuel HT : 3 727 € Gestionnaire : LOGIFAC, spécialiste des résidences étudiantes. Un placement idéal pour les investisseurs recherchant un revenu régulier, une gestion simplifiée et un investissement clé en main. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 218 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19€ par mois (soit 228 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Vieira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 877491571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.