VINCENNES – STUDIO 12,80 m² – 1ER ÉTAGE – RUE DE LA LIBERTÉ – POTENTIEL INVESTISSEUR À Vincennes, rue de la Liberté, dans un immeuble ancien, découvrez ce studio de 12,80 m² situé au 1er étage, comprenant une pièce principale avec cuisine équipée ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Ce bien peut convenir aussi bien à un investisseur, pour un projet locatif, qu’à une personne recherchant un pied-à-terre aux portes de Paris. Le logement est actuellement classé G au DPE. Afin d’étudier les possibilités d’amélioration énergétique, un devis d’isolation d’un montant de 12 677,50 € TTC a été établi par un artisan. Ce devis a été communiqué au diagnostiqueur ayant réalisé le DPE afin d’effectuer une simulation de l’impact des travaux envisagés. Selon cette simulation, la réalisation des travaux prévus pourrait permettre une amélioration du classement énergétique, avec une estimation pouvant atteindre la classe E. Cette simulation est communiquée à titre indicatif et prévisionnel et ne constitue pas un DPE définitif après travaux. Le résultat final dépendra notamment de la réalisation effective des travaux et des caractéristiques finales du logement. L’isolation intérieure envisagée pourrait également entraîner une légère diminution de la surface intérieure, estimée à environ 0,8 à 1 m² sur la base du devis actuel. La surface définitive après travaux devra être confirmée par un nouveau mesurage. Surface Loi Carrez actuelle : 12,80 m². Prix de vente : 109 000 € honoraires inclus Honoraires à la charge de l’acquéreur : 9 000 € Prix hors honoraires : 100 000 € Les + du bien : Vincennes – rue de la Liberté 1er étage 12,80 m² Loi Carrez Cuisine équipée Petite surface adaptée à un investissement ou un pied-à-terre Devis de travaux disponible Simulation énergétique réalisée à partir du devis DPE réalisé avant travaux. La simulation énergétique est indicative et ne constitue pas un engagement quant au classement qui sera obtenu après réalisation des travaux. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.67€ par mois (soit 440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Ponsinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 910 011 402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.