* VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE * Viry-Châtillon – Avenue Gabriel Péri Studio moderne avec balcon et parking – Résidence récente – Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée de 2016, ce studio lumineux de 31 m² est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre confortable. ✅ Les atouts du bien : - Entrée - Belle pièce de vie ouvrant sur un balcon agréable - Coin cuisine fonctionnel - Salle d’eau avec WC - Agencement optimisé permettant facilement de délimiter un espace nuit - Place de parking extérieure incluse dans la résidence sécurisée ✅ Emplacement pratique, à proximité des commodités, transports, écoles et accès rapide aux grands axes. ✅ Un bien moderne, bien agencé et prêt à vivre dans un environnement calme et sécurisé. Idéal pour investisseurs ou primo-accédants ! Pour en savoir plus ou organiser une visite (physique ou virtuelle), contactez-moi dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Natario mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 834465684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.