AUBENAS – ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLUS DE 219 m2 À réaménager – FORT POTENTIEL Situé à Aubenas, au premier étage d’une petite copropriété , cet ancien local professionnel de 10 pièces développe une surface de 219 m² et offre de belles possibilités de réaménagement. Historiquement composé de deux logements (deux lots), l’ensemble présente aujourd’hui une configuration permettant d’envisager différents projets. Une première partie correspond à un appartement de type 3 comprenant une cuisine, un séjour-salon, une salle de bains et la possibilité d’aménager deux chambres. La seconde partie, plus spacieuse, se compose actuellement de six pièces ainsi que d’une cuisine et offre plusieurs possibilité. Des travaux de rénovation et de redistribution sont à prévoir afin de redonner à cet ensemble sa vocation d’habitation et de l’adapter au projet de ses futurs propriétaires. Grâce à sa superficie et à sa configuration, la création de trois logements peut notamment être envisagée, sous réserve des autorisations nécessaires et d’une modification du règlement de copropriété. Le bien bénéficie déjà d’huisseries en double vitrage et d’un chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur bois de la commune d’Aubenas. Autre élément appréciable : la toiture de l’immeuble a été entièrement refaite en 2026. A noter que les charges comprennent la consommation de chauffage, Un bien offrant un véritable potentiel pour un projet d’investissement locatif, une rénovation patrimoniale ou la création de plusieurs logements en plein cœur d’Aubenas. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 400€ par mois (soit 4800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.