Au bourg de Lavaufranche, découvrez cet immeuble de rapport ou pour habitation d’une superficie habitable totale de 279 m², composé de 6 logements indépendants, idéal pour investisseur recherchant un placement sécurisé avec potentiel d’optimisation. L'ensemble est sur une parcelle de 847m2. 🏢 Un petit immeuble de 74.72m² avec deux appartements non meublés sur le même paliau 1er étage, une dépendance et des caves au rez-de-chaussée. 1er étage : • Appartement de 38,83 m² • Appartement de 35,89 m² Une longère mitoyenne de 206,34 m² divisée en quatre appartements non meublés de plain-pied. • 41,48 m² • 34,25 m² • 40,05 m² • 90,56 m² (le plus spacieux) Chaque logement dispose de : ✔️ Son compteur électrique individuel ✔️ Salle d’eau avec douche, lavabo et WC ✔️ Chauffage électrique individuel ✔️ Double vitrage ✔️ Sols carrelés La toiture de l’ensemble est en bon état, sauf une partie qui serait à revoir. 💰 Informations locatives : Loyer actuel : 316.45 € / mois dont 3.45 € de charges (pour le logement actuellement loué). 📍 Localisation stratégique : Situé à proximité de la Gare. À seulement 6 minutes de Boussac : banque, La Poste, collège, école, commerces, médecins, marché… À 30 minutes de Montluçon (tous commerces et services) A 45 minutes de Guéret (tous commerces et services) À environ 3h30 de Paris 👉 Idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats et possibilité d’optimisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Regis Boursaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 850519703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.