COUP DE CŒUR : Studio "Esprit Loft" avec Combles Aménagés. Vous recherchez un investissement locatif clé en main ou un premier achat plein de charme ? Découvrez ce studio atypique et optimisé, situé au 5ème étage avec ascenseur, offrant une configuration unique "comme un duplex". Les points forts du bien : Surface Carrez : 28,79 m² parfaitement agencés. Le "Plus" Indéniable : 20 m² environ sous combles (- de 1m80) aménagés en dortoir (idéal pour séparer l'espace nuit de la pièce de vie). Vendu Entièrement Meublé : Prêt à habiter ou à louer immédiatement ! Description de l'appartement : L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine équipée. La hauteur sous plafond a permis l'aménagement de combles spacieux, créant une véritable zone de repos cosy. La salle de douche est fonctionnelle et optimisée. * Chauffage collectif : fioul * Annexes & Confort : - Stationnement : Un emplacement de parking privatif en sous-sol (rare et sécurisé). - Stockage : Une cave saine pour vos vélos ou affaires. - Chauffage : Système collectif au fioul. - Étage : 5ème étage avec ascenseur (calme et vue dégagée). Un bien rare sur le marché grâce à son dortoir en sous-pente qui double quasiment la surface au sol utile. Le combo parking + cave + ascenseur en fait un produit extrêmement complet et recherché. Ce bien vous correspond, je me ferai un plaisir de vous le faire découvrir. Soyez réactif et contactez moi ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 900617473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.