Découvrez cet appartement T2 d’environ 40 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 4 étages à Aix-en-Provence, avec un véritable atout : une chambre bénéficiant d’une vue sur la Place des Cardeurs 👀 Vous recherchez un premier investissement immobilier au coeur du centre historique d'Aix-en-Provence, un appartement à acquérir aujourd’hui pour préparer le futur logement de votre enfant étudiant, ou un bien à intégrer dans une stratégie patrimoniale ? Actuellement loué meublé avec plus de 30 ans d’historique locatif, cet appartement offre plusieurs possibilités selon votre projet immobilier. -- ✨ Les principaux atouts : 🏡 Un T2 de 40 m², un format recherché pour un premier achat ou un investissement locatif 😍 Au coeur du centre historique d'Aix-en-Provence (à proximité des Thermes-Sextius et du Festival d'Art lyrique mondialement connu) 🛏️ Une belle chambre de 13,89 m² avec vue sur la Place des Cardeurs 🛋️ Un espace séjour / cuisine de 16,70 m² 🚿 Une salle d’eau de 4,87 m² avec douche, vasque et WC 🏢 Un appartement situé au 2ᵉ étage sur 4 📶 Fibre optique et rangements ⚡ Chauffage individuel électrique 🌱 Et un véritable atout : DPE C 🛠️ De légers travaux de rafraîchissement pourraient éventuellement être envisagés, laissant la possibilité à terme de repenser et valoriser l’appartement selon votre projet. -- 📈 Côté investissement : L’appartement est actuellement loué 767 € par mois charges comprises (un loyer qui peut facilement être augmenté), avec une disponibilité prévue au 1er septembre 2027. Et surtout, il bénéficie d’un historique particulièrement intéressant : plus de 30 ans de location, principalement avec des baux d’un an, notamment auprès d’étudiants et d’intermittents du spectacle liés à l’activité d’art lyrique d’Aix-en-Provence. Son emplacement central au coeur d'Aix-en-Provence lui confère une proximité immédiate avec la plupart des centres d'intérêts (les Thermes-Sextius) et d'Ecoles prestigieuses (Sciences-Po Aix ). Sur les 5 dernières années, le taux d’occupation constaté est proche de 95 %. Un historique concret qui permet d’apprécier l’attractivité locative observée du logement au fil des années, sans avoir à se projeter uniquement sur des estimations théoriques. -- 🎯 À qui s’adresse cet appartement ? 🎓 Aux étudiants et parents d’étudiants souhaitant anticiper un futur logement à Aix-en-Provence, avec une disponibilité prévue en septembre 2027 🔑 Aux jeunes investisseurs à la recherche d’un premier achat immobilier avec un locataire déjà en place et un historique locatif établi 🏛️ Aux investisseurs patrimoniaux souhaitant intégrer à leur patrimoine un T2 à Aix-en-Provence, avec une logique de détention à moyen ou long terme et un potentiel de valorisation intéressant Et pourquoi pas, à terme, à celui ou celle qui souhaite tout simplement en faire son propre pied-à-terre aixois. Un appartement plébiscité principalement pour sa situation centrale et qui peut ainsi répondre à plusieurs projets : premier investissement, achat anticipé pour un étudiant, constitution de patrimoine ou projet personnel à moyen terme. -- 🔨 Côté Patrimoine aixois, ça dit quoi pour les travaux ? L'immeuble est situé dans le centre historique d'Aix-en-Provence, au sein du Site patrimonial remarquable soumis au Plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) de la ville d'Aix en Provence. Les prescriptions particulières applicables aux travaux doivent être appréciées au regard du règlement, des documents graphiques et des servitudes du PSMV. Aucune protection spécifique des éléments intérieurs du lot n'est établie à ce stade par les documents officiels consultés. -- 🏠 Et pour les visites, ça se passe comment exactement ? L’appartement étant actuellement loué, il est aussi le lieu de vie de ses occupants. Et même lorsqu’un bien est mis en vente, la tranquillité et l'intimité doivent être respectées 😊 Ainsi, toutes les visites seront donc regroupées sur une seule journée. 📅 SAMEDI DÉDIÉ AUX VISITES ⏰ De 8h à 20h 🔐 Uniquement sur inscription 📆 Date communiquée de manière privée --- 🏡 Pas pour vous… mais parfait pour quelqu’un de votre entourage ? Présentez-le-moi via Propertips et recevez 500 € en moyenne si la vente aboutit. Votre carnet d'adresse peut vous rapporter 😉 alors profitez-en ! 👉 ID : 1174001 👉 Mon nom : Sara-Coumba CARAMEL La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.18€ par mois (soit 1562.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sara-Coumba Caramel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 884590761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.