NOUVEAU Appartement T2 – ASCENSEUR, GARAGE & TERRASSE Proche du centre d'Aix en Provence Au sein d'une résidence récente et sécurisé de 2017, un appartement de type 2 d'une surface de 45,35 m² en exposition Ouest. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il offre une terrasse avec vue sur le jardin et sans vis-à-vis. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre avec grand placard double, d'une grande salle d'eau avec un placard double de rangement et d'un wc. Ce bien est une véritable opportunité, que ce soit pour une habitation principale ou un investissement locatif, à proximité immédiate du centre d'Aix-en-Provence. Les points forts : Faibles charges Un garage fermer Une grande terrasse idéalement exposée Ouest. Aucun vis-à-vis, vue dégagée sur le jardin. Climatisation réversible, fibre optique et accès PMR. Chauffage collectif biomasse (économique et écologique). Sécurité : Résidence sécurisée Sur la terrasse un léger retour de route aux heures de pointes. 📍 Localisation stratégique : 15 min à pied du centre d'Aix, 15 min de la gare TGV et 20 min de l'aéroport. Ce bien coche toutes vos cases ? Ne laissez pas passer cette opportunité. Les visites commencent dès maintenant : contactez-nous dès aujourd'hui pour réserver votre créneau ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lila Abed mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 523464568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.