Proche rue Mignet , Appartement de 56 m2 , grand T2 , en rez de jardin, rare à la vente. Cet appartement lumineux en rez de chaussée d'une résidence sécurisée bénéficie d'une très belle pièce de vie de plus de 33 m2 avec une cuisine ouverte sur le salon/ salle à manger. La chambre de plus de 14 m2 bénéficie de très grand placard. La salle de bains est attenante à la chambre et bénéficie d'une double ouverture. Le jardinet est à rénover et bénéficie d'un beau potentiel avec sa surface de plus de 20m2, idéal pour en faire un petit cocoon . Des store-ban en bon état sont installés en harmonie avec la copropriété. Le bien bénéficie en sus d'une cave en sous sol. Cet appartement au calme est idéalement situé proche de l'hypercentre d'Aix à 5 minutes à pied. Caractéristiques : Le chauffage et l'eau sont compris dans les charges Une climatisation réversible par pièce Fenêtres en double vitrage PVC avec volets électriques Exposé sud Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre ce bien à votre goût et en faire un véritable cocon personnalisé. Ce bien est idéal pour un investissement locatif , proche des bus et des grands axes , il peut être parfait pour un premier achat. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Berton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 515179299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.