EXCLUSIVITE | AIX-LES-BAINS HYPERCENTRE | T2 43 M² | TERRASSE | VUE | GARAGE Emplacement privilégié en plein cœur d'Aix-les-Bains ! Vendu avec locataire en place (bail jusqu'en mai 2029), découvrez ce bel appartement T2 de 44 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing, à moins de 2 minutes à pied des commerces de la rue de Chambéry. En très bon état, il offre une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée, une chambre spacieuse, une salle d'eau et un WC indépendant. Son véritable atout : une agréable terrasse avec vue dégagée sur les montagnes ! Résidence sécurisée de 2020, chauffage INDIVIDUEL au gaz, fibre et grand garage PMR, d'environ 20 m², en sous-sol complètent ses prestations. Un bien idéal pour un investissement patrimonial en hypercentre, avec un beau potentiel à terme. Contactez-moi pour plus d'informations ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Nouhaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 908295801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.